枣庄市市中区的房价喊你了：你要努力呀！

一、枣庄目前房价总体情况

让我们抛开全国房价的走势，重点看看枣庄市近三年来房价整体走势（数据来源于安居客网站数据），从2017年10月份的4700元/平方米开始走高，目前已达到7949元/平方米，三年涨幅69.13%，涨幅惊人，其中最高的是滕州9183元/平方米，市中区6645元/平方米处于中游。但是市中区楼盘的实际情况是否如此呢？

利用清明假期，对枣庄市市中区的楼盘房价进行了走访，共走访了楼盘16个，其中尚未开盘楼盘4个，就枣庄的目前房价进行了调查，希望能给市中区购房需求的民众带来便利。

二、2018年枣庄市中区楼盘情况

让我们先看看市中区最近两年入市的楼盘，其中2018年共预售18个楼盘，楼盘面积为101万平方米，楼房8019套。具体见下表：




2019年至今拿到预售证件的楼盘共计113万平方米，6118套，比2018年整整少了1901套，从楼房供应数量上来讲，供应减少，房价上涨合情合理。

三、目前枣庄市中区房价现状

以下表格楼盘数据是到各售楼中心咨询的情况，让我们来仔细看看，目前枣庄已取得预售和未取得预售楼盘情况总共有16家，所有小区共有楼房14071套，其中已开盘的楼盘，尚未售出的暂时无法得到详实数据，目前尚有4个大型楼盘未取得预售证，具体见下表：




四、枣庄楼盘总体分析

1、房价已破万：现在枣庄市中区的房价最高已超过12000元：祥瑞花园，该小区位于解放路，小区拿地成本高，小学、中学全部是枣庄名校，医疗资源、交通资源、生活资源丰富，小区规模小；紧跟其后的为大品牌的碧桂园·翡翠澜湾，品牌效应明显，精装修，位置好，交通便利，价位已高达9300元；另一大牌恒大御府因位置、学区等关系，价位比碧桂园低；最低的商品房也已达到5600元（仅此一家小区有6000元以下楼房），按照目前势头，几个未开盘的楼盘，初步预估价位也将达到7000元以上。

2、大牌开发商成批进入：碧桂园、恒大、中梁、融创、金科、儒辰等纷纷杀入枣庄市中地产，直接带动楼房档次，无论房屋资料、小区规划、物业、营销策略等全方位提升了枣庄地产的境界，也直接推动枣庄市中区房价。

3、枣庄本地房企群雄逐鹿：安侨、中汇、锴城等纷纷跑马圈地，也逐步开发大型楼盘，向一线品牌学习，整体推动枣庄地产的发展，也起到推动房价的作用。

4、棚改区楼房加入战团：根据枣庄的总体规划，还有前陈湖棚改约4000套，沙河子棚改3000套、广济前岭棚改、田庄和阳光花园小区棚改，也将自2020年启动，届时枣庄房价到底会怎样，让我们拭目以待。

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