枣庄过万房价能撑多久，年轻人是否愿意接盘？

单说楼市，我们这一代人是幸运的，也是自觉不幸的。
幸运的是，我们经历了一个非常好的资产增值周期，每个买房的人都能真真切切地感受到，房产增值带来的财富效应。
在为数不多的楼市周期内，百万、千万的富翁是可以批量制造的，不计其数。
不幸的是，正是因为上几波的楼市周期是难遇的绝好机会，每个人都或多或少都留下过遗憾。没买房的人，会因为错过而感到痛苦。买小或者买少的人会觉得没赚到，捶胸顿足。
没办法，这就是所有人都无法逃避的人性。
那当下的年轻人，在楼市还有机会吗？以前在楼市致富的那批人，又在坚守什么？

年轻人还要不要买房？
我有个亲戚家的表弟，正好是00后，明年毕业，前段时间偶然问起他以后想做什么行业，有什么计划？要不要让父母先准备套房？
他突然一愣然后语出惊人：买什么房，我还不想被框住，我要打算先去旅游，回来找个酷的有意思的工作，人生规划什么的，不着急。
我先是一惊然后又有点羡慕他，作为成年人可以这么潇洒个性，而羡慕，则是他有前人创造出的富庶环境。
看到他我突然有种莫名说不出的直觉：枣庄楼市的机会，大概只有几年了。
85-00年前出生的这一批人买完房，城市化进程也即将进入尾声，00后这一批人基本家里有房，个性强又不愿意接盘，到时候楼市极有可能变成内部的置换游戏。
我们的国家正在迈向发达国家的路上，如果有机会你接触了发达国家的年轻人，会发现一个很有趣的现象，国外很大一部分年轻人一辈子不买房，只租房。

数据来源：RentCafe@Spectator Index

他们不会让负债困住自由，没有资产负担就可以选择诗和远方，一定是活的不错的，以后我们的年轻人大概率也会这样子。
但有一点要明确：国情不一样

这些年，四线城市的枣庄，房价上涨的速度也令人咂舌，四线的均价，已经成为过去式了，取而代之的是过万的房价。就拿身边的例子来说吧，有个朋友，在2014年初，在新城买了一套单价为近4000元的房子，当时，这样的价格还是非常便宜的，也算是“捡漏”了。

今年之后，这个房子已经增值了不少，当初总价是几十万，而现在装修好的房子，已经可以卖出一百多万了。另外，目前，枣庄均价过万的房子真的是比比皆是了，可是，这样的房价，和枣庄的收入根本不匹配。

那么，枣庄的房价是怎么涨上来的呢?枣庄的高房价并非一蹴而就，也是大有原因的，其中最大的推动力，应该就是棚改了。随着城镇化进程的加速，导致很多农村人进城买房，为枣庄带来了大量的购房需求，与此同时，棚改的到来，也为枣庄楼市释放出了需求。

有很多原本居住在老小区的人，因为拆迁，导致有了购房需求，于是拿着拆迁的钱，进入楼市买房。另外，枣庄高房价的背后，也少不了炒房客和开发商的推波助澜，在一二线城市炒房、拿地的成本都很高，增加了炒房客和开发商的支出。而当他们发现了三四线楼市火热的势头之后，于是转战至三四线楼市，进行收割。先是开发商大量的拿地，建设新的楼盘，然后，炒房客进入楼市，制造供不应求的假象，在无形中哄抬了房价，在此情况之下，不少购房者却是被蒙在了鼓里，傻傻的为高房价买单。

如今，三四线城市的房价变高了，已经是不争的事实了，而“害苦”的还是对房子有真正需求的老百姓。但是，我们都知道，现如今的三四线房价是不合理的，那么过万的三四线房价能撑多久?

三四线的房价在短短几年之中，上涨了很多，所以很多人认为这是虚高的，存在泡沫风险。同时，当下的楼市在各种调控政策的干预之下，大局已定了，以稳为主，不再允许房价大涨大跌。

所以，三四线城市的房价上涨的势头，也逐渐消停了，可是，依旧是纹丝未动。那么未来，三四线高房价会“凉”吗?三大现象来袭，为三四线房价未来的走向埋下伏笔。

第一，棚改接近尾声。刚才我们也提到了，棚改是三四线高房价的最大推动力，经过这几年的努力，棚改接近尾声了，这也意味着，棚改为三四线楼市贡献的需求，也将逐渐减少，那么，这样一来，房价也就失去了一大支撑点，很难大幅上升了。

第二，二手房逐渐难卖。这些年，不少开发商在三四线建造楼盘，基本上已经是能够满足需求了，不过，新房还是有人买的，因为很多人是购房新房来投资。而二手房却逐渐陷入“无人问津”的僵局之中。

第三，“房住不炒”主基调坚定不移。归根结底，三四线高房价也是被炒作起来的，如今，“房住不炒”这一主基调，被三令五申，不会轻易改变，也打消了很多炒房客的念想了。有些聪明的炒房客为了减少损失，已经逐渐从三四线城市撤离了。

在以上这三大现象之下，可见，未来，三四线房价即使不会回落，但是也不会一味地“只涨不跌”了。

总而言之，在楼市大局趋稳的当下，未来，三四线的高房价，也应该挤去泡沫，回归理性，坚持“房子是用来住的，而不是用来炒的”。
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