枣庄房价下跌或许才刚刚开始！

2019年1月枣庄房价均价6028元/㎡，2018年12个月有所下降，不仅仅是这个月，其实从2017年10月到2018年11月经历了13个月的连续上涨之后，枣庄房价就开始进入阴跌通道。在2019年并没有好转，这是枣庄楼市的标志性事件！

2018年11月很有可能将是这波枣庄房价上涨的顶峰，一旦未来棚改力量减弱或退出房价就会慢慢下跌（已经开始），短期内再也涨不回来！

不要以为这是不可能的事情，哪怕这一波前所未有的牛市都有城市没有涨回到2012年自己房价的顶峰时期！

再来看一下这一年家具家电和国房景气指数走势对比图，房地产销售和家具家电首次出现背离，而且背离的幅度非常大，说明目前买房的居住需求占少数，更多的投资性需求，这种需求并不会消化库存，只会转移库存，从新房转移成为二手房。



我们知道枣庄的二手房本来就是过剩和有价无市，那么经过这两年前所未有的新建住房冲击，二手房到后面一定是天量，这些房子如果都是投资性需求那么早晚要入市套现，普通老百姓对目前的房价早已承受不起，等于是目前枣庄的有钱人在互相炒也就是击鼓传花。


2019年枣庄棚改1.6万套比18年下跌了45%，楼市突然失去强力支撑，更关键的是居民杠杆率已经是空前，向碧桂园、融创的新盘已经出现销售不畅，中梁洋房才卖6000元/㎡，说明目前楼市十分寒冷。而且这一年土地成交也是空前，2019年新建商品房的入市量也是天量。

严峻的供需形势下枣庄的房价还会继续下跌，从房价走势也可以看出枣庄已经进入连续两个月的下跌周期，上一次枣庄阴跌的周期是3-4年徘徊在4500元左右，这一次阴跌的压力更大，可能周期会更加漫长！