薛城地拍：300万/亩：落槌

城南再拍出一块地，当然也被一些小伙伴预测的非常准确：起拍价成交！先来看一下这个地块信息吧：

位于薛城区永福南路东侧、沿河南路南侧、朱桥五路西侧、钱江路北侧 ，总面积约45935平方米，折合土地68.903亩，容积率大于1.0小于2.4，成交价为20670万元 ，地块用于商住用地（商服40年住宅70年 ）。楼面价：1875元/平米。

这块地没有继承9月19日双语实验小学东的那块“地王”的风范，起拍价就是最终成交价！之前写过这里，因为这个朱桥五路西侧刚好现在不属于双语实验学区，使得这路西的价值打了不少的折……不过这里仍然存在极大的校区变数，因为香山路小学开建和钱江路的贯通都对这个区域有着极大的可能性（只是猜测，谁有能说的准呢？）！

上次土拍双语“地王”的时候，我还给开了直播，这次为什么没开？因为没有竞拍对手哈！也就是大家对这块地的估值目前还是比较低的！也代表着对这个区域的信心不是太足……学区鸡肋相当严重……同比“宝田”708万/亩拍下的“地王”，其实两块地都在钱江路北侧，两块地直线距离也就是1.5公里，可见学区的魔力之大！魔力有多大？一个楼面价：1875元/平米，一个4616元/平米，一平米的楼面价相差：2741元！

没有对比就没有伤害：对比后发现：学区价值才是真的价值！超牛价值！
但是我们仍要想到了一个地方：市民中心西边、碧桂园东边的那块地，当初也是300万/亩被起拍价拿下，满打满算一年时间，而今这块地经过推介会之后应该会分割一下继续上市来拍，您觉得还会是300万/亩吗？估计也快上土拍了，拭目以待哈……地拍市场也是非常有意思的哈！

春江水暖鸭先知……获取第一真实有效信息飞飞感觉非常重要！加油，一起学习一起进步……